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【征集公告】南通市崇川區(qū)任港路商業(yè)綜合樓商鋪二期經(jīng)營(yíng)權(quán)承包招商
2024-08-15
捷宏潤(rùn)安工程顧問（江蘇）有限公司受征集人南通國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托，就南通市崇川區(qū)任港路商業(yè)綜合樓商鋪二期經(jīng)營(yíng)權(quán)承包進(jìn)行公開招商征集，歡迎符合資格條件的自然人和單位前來報(bào)名參加征集活動(dòng)。 一、招商征集公告編號(hào) (2024)不動(dòng)產(chǎn)商字第112001號(hào)。 二、招商征集相關(guān)信息 南通市崇川區(qū)任港路停車樓項(xiàng)目位于南通市崇川區(qū)任港路南、體育館東路東，總建筑面積約15081㎡，項(xiàng)目設(shè)計(jì)地上四層、地下一層。規(guī)劃一層為商業(yè)用途，地下一層及二、三、四層為停車庫(kù)，共設(shè)置機(jī)動(dòng)停車位371個(gè)，其中地上機(jī)動(dòng)停車位285個(gè)，地下機(jī)動(dòng)停車位86個(gè)，其中包含新能源停車位52個(gè)。本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象以工作出行、換乘、消費(fèi)等居民私車為主，能有效改善城市核心區(qū)停車緊張狀況，完善公共服務(wù)設(shè)施、提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量、提升城市綜合形象，為所在范圍居住人群的基本日常生活需要，提供便利，提供娛樂，提供社交場(chǎng)所，提供文化交流。 本次經(jīng)營(yíng)權(quán)承包二期招商總建筑面積1022.8平方米，征集人為該配套商業(yè)的招商及運(yùn)營(yíng)管理人。 征集人現(xiàn)擬針對(duì)各商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，用于向社會(huì)提供便利性服務(wù)。各商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人將在征集人的統(tǒng)一商業(yè)管理要求下開展自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并按最終簽訂的合同約定時(shí)間向征集人支付經(jīng)營(yíng)權(quán)承包費(fèi)。 本項(xiàng)目分為兩個(gè)包件，包件一為：一樓八間商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)；包件二為：三樓一間配套用房的使用權(quán)。 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)基本情況如下： （1）南通市崇川區(qū)任港路停車樓項(xiàng)目各商鋪的編號(hào)、建筑面積、商鋪相對(duì)位置詳見本公告附件一（一樓、三樓商鋪編號(hào)及平面布置圖。） （2）各商鋪的可提供的公共設(shè)施、已建成狀態(tài)均以當(dāng)前現(xiàn)狀為準(zhǔn)，響應(yīng)人應(yīng)自行前往踏勘，征集人不組織集中踏勘現(xiàn)場(chǎng)。踏勘的費(fèi)用和安全由響應(yīng)人自行負(fù)責(zé)。 （3）經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人可在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)設(shè)施、設(shè)備的安裝、室內(nèi)裝飾、商鋪門頭的安裝與改造等活動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人自行承擔(dān)。上述活動(dòng)開展前，須向征集人提前提交改造方案報(bào)審，經(jīng)獲征集人批準(zhǔn)之后，方可實(shí)施。 （4）經(jīng)營(yíng)期限： 三~五 年。 （5）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：包含但不限于餐飲、輕餐飲、兒童娛樂、美容美發(fā)、理療中心、寵物洗護(hù)、便利店、生活超市等； （6）經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：南通市崇川區(qū)任港路停車樓（地址：崇川區(qū)任港路南、體育館東路東交界處）； （7）其他事項(xiàng)：以征集人公開發(fā)布的信息為準(zhǔn)。 三、經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的主要內(nèi)容 1、征集人與最終確定的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》及相關(guān)附件，包括但不限于《安全、消防協(xié)議》、《裝潢改造維修施工安全責(zé)任書》、《物業(yè)管理確認(rèn)書》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《商戶進(jìn)場(chǎng)設(shè)計(jì)裝修及施工手冊(cè)》及《廉潔協(xié)議》等，附件與《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》具有同等法律效力。上述文件以承包合同簽署前征集人最終確定的文件為準(zhǔn)； 2、在經(jīng)營(yíng)期間，經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人必須合法經(jīng)營(yíng)，保持廉潔經(jīng)營(yíng)、安全經(jīng)營(yíng)，確保提供的商品或服務(wù)安全可靠、優(yōu)質(zhì)高效，符合市場(chǎng)監(jiān)督管理、經(jīng)營(yíng)所屬行業(yè)的法律、法規(guī)及政策要求； 3、經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人禁止轉(zhuǎn)讓。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即構(gòu)成經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人的重大違約，征集人有權(quán)單方面終止合同并收回該承包商鋪，同時(shí)要求經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任； 4、所有經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人須遵循征集人的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理，打造良好的商業(yè)氛圍與品牌形象，全力維護(hù)征集人的良好形象和信譽(yù)；不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)、不得擅自調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、不得違反行業(yè)相關(guān)規(guī)定； 5、停車樓公共區(qū)域的廣告位由征集人負(fù)責(zé)對(duì)外運(yùn)營(yíng)；經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人的車輛進(jìn)出、停車管理，須按征集人管理規(guī)定執(zhí)行。 6、響應(yīng)人須承諾響應(yīng)承包費(fèi)單價(jià)不低于征集人設(shè)定的商鋪基準(zhǔn)單價(jià)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為建筑面積，如有誤差，經(jīng)營(yíng)權(quán)承包費(fèi)總金額不變。無證房屋仍具有使用價(jià)值，不影響經(jīng)營(yíng)權(quán)承包金額。承包經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的水、電、空調(diào)能耗、物業(yè)服務(wù)、垃圾清運(yùn)、公共能耗等費(fèi)用均由承包人承擔(dān)； 7、所有經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人均須遵守征集人制定的各項(xiàng)管理規(guī)定； 8、經(jīng)營(yíng)期滿后，由經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人投資的設(shè)施設(shè)備可由承包人搬離；經(jīng)營(yíng)承包人不得擅自拆除、損毀征集人提供的設(shè)施設(shè)備； 9、響應(yīng)人可申請(qǐng)多個(gè)鋪位，并在得到征集人同意后將多個(gè)連續(xù)鋪位打通進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（最多不超過三間），但須在響應(yīng)文件中提交響應(yīng)的商鋪組合方案；響應(yīng)人可將一家鋪位進(jìn)行分割，但須在響應(yīng)文件中提交相應(yīng)的分割方案，并得到征集人的同意； 10、因可能存在多個(gè)鋪位打通或鋪位分割的情況，征集人須對(duì)全部鋪位作出整體調(diào)控，響應(yīng)人在中標(biāo)后須接受征集人對(duì)其鋪位的調(diào)控。 11、其他未約定事項(xiàng)，以征集人最終確定的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》及其附件，以及補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 四、響應(yīng)人資格條件要求 （一）響應(yīng)人需具備的一般條件： 1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人、法人或其他組織（具有行政審批部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）； 2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； 3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4、有依法繳納稅收的良好記錄； 5、參加本次征集活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （二）響應(yīng)人需具備的特定條件； 1、響應(yīng)人未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（https://www.gsxt.gov.cn ）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信名單； 2、經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人的最終確定方式為征集人在響應(yīng)人中根據(jù)項(xiàng)目需求、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、響應(yīng)品牌、響應(yīng)報(bào)價(jià)及商鋪定位綜合評(píng)議確定； 3、同一品牌只接受一家響應(yīng)人報(bào)名，如同一品牌超過兩家及以上由品牌授權(quán)方指定響應(yīng)人； 4、優(yōu)先考慮直營(yíng)商響應(yīng)資格； 5、本次征集不接受聯(lián)合體響應(yīng)。 五、征集報(bào)名 1、征集報(bào)名時(shí)間：2024年8月15日至2024年8月26日，每天9：00～11：30，13：30～17：00（節(jié)假日、公休日除外）； 2、征集報(bào)名地點(diǎn)：捷宏潤(rùn)安工程顧問（江蘇）有限公司（地址：南通市產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號(hào)樓13樓，江蘇省南通市崇川區(qū)崇川路58號(hào)）； 3、報(bào)名所需材料：提供法定代表人授權(quán)委托書原件、委托代理人的原件和身份證復(fù)印件； 4、響應(yīng)人所提供響應(yīng)材料須真實(shí)有效，如有虛假，響應(yīng)材料將按作廢處理。 六、響應(yīng)文件組成及要求 1、響應(yīng)文件組成：詳見本公告附件四； 2、響應(yīng)文件的編制：按照本公告提供的格式文件編制； 3、響應(yīng)文件的有效期：自征集響應(yīng)截止日起90天內(nèi)，響應(yīng)文件應(yīng)保持有效； 4、響應(yīng)文件的份數(shù)：一正一副； 5、響應(yīng)文件的密封：密封提交，可將響應(yīng)文件統(tǒng)一密封，或?qū)⒄竞透北痉謩e密封，封面須加蓋響應(yīng)人簽章。 七、響應(yīng)文件的提交 1、提交響應(yīng)文件的截止時(shí)間：2024年8月26日下午17:00時(shí)； 2、征集報(bào)名地點(diǎn)：捷宏潤(rùn)安工程顧問（江蘇）有限公司（地址：南通市產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號(hào)樓13樓，江蘇省南通市崇川區(qū)崇川路58號(hào)）； 3、征集人或招商代理機(jī)構(gòu)將不予接收截止時(shí)間之后提交的響應(yīng)文件。 八、招商征集公告發(fā)布媒體： 南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（Http://www.xmxsedu.com/） 九、招商征集公告發(fā)布時(shí)間： 2024年8月15日至2024年8月26日
十、聯(lián)系事項(xiàng) 征集人：南通國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 地 址：南通市崇川區(qū)桃塢路服飾城5幢四層 聯(lián)系人：韓嘯 電 話：18451055038
代理機(jī)構(gòu)名稱：捷宏潤(rùn)安工程顧問（江蘇）有限公司 地址： 南通市產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院9號(hào)樓13樓 聯(lián)系人：沙云天 電話：18551417471 傳真：0513-89077595 郵政編碼：226004
附件
附件一：商鋪編號(hào)及平面布置圖 附件二：商鋪工程條件 附件三：商鋪基準(zhǔn)響應(yīng)價(jià)格表 附件四：響應(yīng)文件組成及格式 附件五：招商征集評(píng)審辦法 附件六：1、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同+安防協(xié)議+物業(yè)確認(rèn)書+廉潔協(xié)議等；2、房屋租賃合同+安防協(xié)議+物業(yè)合同+廉潔協(xié)議等 附件七：商戶進(jìn)場(chǎng)設(shè)計(jì)裝修及施工手冊(cè)
征集人：南通國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 2024年8月15日
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